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理論研究

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不動(dòng)產(chǎn)售后回租回購免契稅 利好融資需求企業(yè)

作者:李小濤 日期:2012-12-27 9:26:04 人氣:1080 評論:

兩部門(mén)對售后回租類(lèi)融資等六項契稅政策執行新規,這無(wú)疑是給東莞融資租賃公司和資金饑渴的企業(yè)送來(lái)了大禮包。

日前,財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知,明確在金融租賃公司開(kāi)展售后回租業(yè)務(wù)中,若售后回租合同期滿(mǎn)承租人回購原房屋、土地權屬,將免征契稅。

“新規放大了融資租賃的業(yè)務(wù)范圍,方便開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)融資”。東聯(lián)融資租賃公司總經(jīng)理倪凌認為,對不動(dòng)產(chǎn)售后回租回購免契稅,這對有融資需求的企業(yè)是一大利好。

不動(dòng)產(chǎn)售后回租融資受鼓勵

六項契稅政策執行新規,涉及政府征收居民房屋、企業(yè)以售后回租類(lèi)方式融資、合伙企業(yè)合伙人轉移房屋等事項。

作為東莞老牌融資租賃公司的負責人,倪凌對新規涉及的融資租賃內容非常感興趣。

通知中明確,“對金融租賃公司開(kāi)展售后回租業(yè)務(wù),承受承租人房屋、土地權屬的,照章征稅;對售后回租合同期滿(mǎn),承租人回購原房屋、土地權屬的,免征契稅”。

所謂售后回租,就是將自制或外購的資產(chǎn)出售,然后向買(mǎi)方租回使用。整個(gè)過(guò)程當中,買(mǎi)方只是保留了所有權,而出售方仍然擁有使用權。通知中的售后回租涉及“不動(dòng)產(chǎn)”。

對倪凌來(lái)說(shuō),房屋、土地權這兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)字眼,是最吸引他注意的地方。他認為,新規把售后回租合同期滿(mǎn)后,承租人回購原房屋、土地的行為不再當作是一種交易,而是作為融資方式。“實(shí)質(zhì)上,這是國家在鼓勵企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資”。

工業(yè)廠(chǎng)房融資租賃機會(huì )擴大

關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)售后回租融資新規的,并不限于融資公司。

一位不愿具名的制造企業(yè)負責人指出,售后回租中的房屋、土地,由于我國對不動(dòng)產(chǎn)抵押實(shí)行登記政策,從出售到回購過(guò)程產(chǎn)生兩次交易,兩次交易也就意味著(zhù)兩次征稅。

上述人士說(shuō),“以往對不動(dòng)產(chǎn)以售后回租方式融資的規定,并不利于融資租賃公司開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)融資業(yè)務(wù),從而也不利于我們企業(yè)融資”。對此觀(guān)點(diǎn),倪凌表示認同,他認為擁有工業(yè)廠(chǎng)房的一些東莞企業(yè),今后進(jìn)行售后回租融資將更加便利。

倪凌舉例說(shuō),企業(yè)以工業(yè)廠(chǎng)房進(jìn)行售后回租融資,回購時(shí)不產(chǎn)生契稅,整個(gè)過(guò)程相當于抵押融資,盤(pán)活了企業(yè)的融資渠道,能夠多一種方式解決資金難題。

東聯(lián)融資租賃公司提供的信息表明,新規出臺之前,東聯(lián)融資租賃開(kāi)展的融資業(yè)務(wù)主要集中在動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)相對少很多。“今后將會(huì )多開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)融資業(yè)務(wù)。”倪凌說(shuō)。

東莞有強大的制造業(yè)基礎,融資租賃蘊含巨大的需求。

據公開(kāi)報道稱(chēng),東莞有關(guān)部門(mén)調研結果顯示,有融資租賃需求的企業(yè)中,有意通過(guò)融資租賃方式來(lái)引進(jìn)設備的高達37.8%,據此測算東莞融資租賃市場(chǎng)規模達60億元左右。

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