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問(wèn):什么類(lèi)型的安排可能滿(mǎn)足租賃的新定義？

答:標準的建筑物、車(chē)輛和計算機的租賃將滿(mǎn)足租賃的定義。短期租賃和小額資產(chǎn)的租賃可能適用豁免規定。醫療儀器租賃可能滿(mǎn)足租賃的定義，但具體取決于相關(guān)事實(shí)和情況。

問(wèn):什么可能會(huì )表明擁有控制資產(chǎn)使用的權利？

答:資產(chǎn)按照承租人的要求定制。承租人可以控制資產(chǎn)如何使用及為何目的而使用，例如什么時(shí)候和地點(diǎn)使用資產(chǎn)及使用什么易耗品。

問(wèn):哪些領(lǐng)域可能影響所確認的租賃負債？

答:或有租金、續租/購買(mǎi)權及根據協(xié)議取得的其他服務(wù)可能都會(huì )影響租賃負債的計算。最低耗用水平和續租期是醫療儀器公司需要特別考慮的事項。

問(wèn):實(shí)施新準則會(huì )對關(guān)鍵會(huì )計指標有何影響？

答:對于承租人，新的會(huì )計處理將對利益相關(guān)者關(guān)注的一系列主要指標產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的影響，包括：• 債務(wù)凈額和財務(wù)杠桿率(因租賃負債計入債務(wù)凈額而變高)• 凈資產(chǎn)(因使用權資產(chǎn)按直線(xiàn)法攤銷(xiāo)且租賃負債在前幾年下降速度較慢而導致凈資產(chǎn)減少)• 扣除利息、稅項、折舊和攤銷(xiāo)之前的盈利(EBITDA)(因租金費用被利息、折舊和攤銷(xiāo)所取代而提高)

問(wèn):廣義上會(huì )產(chǎn)生哪些潛在的商業(yè)影響？

答:新的會(huì )計處理可能影響眾多領(lǐng)域:• 債務(wù)契約—契約可能需要重新商議。• 業(yè)績(jì)指標及薪酬考核—業(yè)績(jì)指標可能需要重新商議。• 股利政策—應用新準則后的損益費用水平發(fā)生變化而可能影響支付股利的能力。• 商業(yè)模式—盡管會(huì )計不是商業(yè)模式轉變的主要推動(dòng)因素，但市場(chǎng)行為可能轉向縮短租賃期限，以使租賃負債降至最低。

問(wèn):是否需要開(kāi)發(fā)一個(gè)全新的系統來(lái)追蹤和管理租賃？

答:許多承租人目前使用試算表或通過(guò)應付賬款系統管理經(jīng)營(yíng)租賃。為了在每個(gè)報告日重新評估租賃條款及以指數為基礎的付款，其所需的信息將需要捕捉大量的數據。承租人可能需要對信息系統、流程和內部控制進(jìn)行調整，以符合新準則的要求。

問(wèn):公司應當何時(shí)及如何啟動(dòng)一個(gè)項目以管理相關(guān)變動(dòng)和滿(mǎn)足準則要求？

答:新準則將于2019年1月1日期生效。公司應當利用準則生效前的這一段時(shí)間對人力、流程、系統、數據、治理和政策進(jìn)行初始評估，這將是一個(gè)好的起點(diǎn)。

問(wèn):除會(huì )計部門(mén)以外，還有哪些部門(mén)可能受到影響？

答:稅務(wù)部將需要評估遞延所得稅可能受到怎樣的影響。人力資源部應當考慮新準則對薪酬指標和政策是否造成任何影響。資金部和法律部可能需要就債務(wù)契約進(jìn)行重新談判，IT部門(mén)將需要檢查哪些系統和流程需要實(shí)施變更。